请问市面上哪个牌子的胶合板(夹板)比较环保?
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波波饼
会飞的金鱼
一突然以后
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胶合板(夹板)很重要,劣质的胶合板是主要污染源,建议有条件的用户使用伟业牌胶合板,抗甲醛的.现在的装修材料不外乎采用人造板材、夹心板、胶、漆、涂料、粘合剂、花岗岩、大理石、瓷砖及石膏等,这些材料多多少少均含有不等的甲醛、苯、氨、氡等四种污染物, 而伟业牌的抗甲醛技术(当然,其他有害物质也超越国家标准),装修工人在使用过程中就能感受到,一点气味都没有.
波波饼- 帖子数 : 12
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兔宝宝我用过,不怎么样,后来换了莫干山,也一样,现在很多都是经销商贴牌的,没有自己厂家,晕!建议选有自己厂家生产的,经销商都是为了赚钱,什么都敢贴。
如此甜心- 帖子数 : 7
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武陟“九万里”的掠地掳财路线图
2002年6月,美国总统布什提出了一个中东和平计划。计划通过三步走,逐步达到巴勒斯坦和以色列民族和解的目标。此后,几经周折于2003年4月30日,巴以美三方在红海港口城市亚喀巴宣布“路线图”计划正式启动。被全球称作的中东和平“路线图”,开启了中东和平的新进程,为深受战争苦难的巴勒斯坦人民带来了和平的希望。
然而,在相隔万里的中国小镇武陟县也存在着这样一张“路线图”,这就是焦作市“九万里”房地产开发有限公司,与不良官僚合伙勾结,经过精心策划部署,使尽巧取豪夺之手段,以建设公务员小区集资住宅为幌子,将农民赖以生存的大量土地贱购,垄断武陟新区黄金地段,一步一步再将公务员小区的外衣脱掉,进而转为商品房,抬价向社会销售,推动武陟房地产价格成倍增长,谋取巨额不义暴利,借农民赖以生存的土地,实现其拾麦卖烧饼式的罪恶敛财目标。
招商引资背后的另类动机
2005年-2006年初,武陟县领导层正在酝酿城东新区规划大盘,这一规划将彻底改变武陟县城的原有格局,大幅度向东发展。此刻,武陟籍李某敏锐的嗅到了个中的商机,借用已经在郑州房产市场举步维艰的河南九万里置业有限公司的名义,以外资投入武陟的面目出现,在我县部分有背景的人士协助下,以招商引资为幌子,一次性拿下东马曲445亩的耕地,空手挺进武陟地产市场。现将焦作日报、河南建设厅网站和武陟县政府网站对这一事件的报道摘录如下:
焦作日报:
开工建设新项目 首季招商开门红
时间: 2006-3-3 来源: 焦作日报
本报讯 2月28日上午,虽然寒意尚未完全消退,武陟县龙源镇东马曲村内却彩旗招展、人潮涌动,处处洋溢着喜庆气氛———由河南九万里置业有限公司开发、投资2.1亿元的武陟县公务员住宅小区项目开工奠基仪式正在此间举行。 为了进一步膨胀经济总量、增强经济实力,给新农村建设打好基础,龙源镇乘着该县
召开县委九届五次全会和县政府九次全会的东风,提出了“围绕经济发展大局,发挥区位优势,出台优惠政策,优化发展环境,提供优质服务,增强发展后劲”的工作思路,进一步加大了招商引资和项目建设的工作力度。 河南九万里置业有限公司成立于1993年,是郑州市的一家极具实力的房地产开发公司,十多年来已先后开发了郑州市工人路百草园小区、铁道部大桥局生活居住区等项目,开发面积达12万平方米。由该公司开发的武陟县公务员住宅小区,规划面积为445亩(其中一期工程占地200亩),建筑占地面积为280亩,开发面积达28万平方米,计划总投资2.1亿元,分四期建设完成,预计全部工期为三年。该项目的建设,不但能起到拉动龙源镇发展三产的作用,而且能转移农村的部分富余劳动力,真正带动农民增收。通过实施该项目,龙源镇不但使今年首季度的招商引资和项目建设工作实现了开门红,而且为完成全年的招商引资和项目建设任务、扎实开展新农村建设工作奠定了坚实基础。
从这篇报道可以看出,
开发商:河南九万里置业有限公司
项目名称:武陟县公务员住宅小区
总地亩数:445亩(其中,一期地亩:200亩)
建筑占地:280亩
建筑面积:28万平方米
总投资额:2.1亿元
这篇报道中还称:河南九万里置业有限公司成立于1993年,是郑州市的一家极具实力的房地产开发公司,十多年来开发面积达12万平方米。
武陟县政府网站:
2006年4月21日,武陟县政府网站刊登消息称:4月11日,我县以“中国河南国际投资贸易洽谈会”活动为契机,在县宾馆举办了“武陟县县情说明暨项目推介会”。活动期间,签订合作项目3个:一是与河南省九万里置业有限公司签订了公务员小区项目,总投资2.1亿元,外方投资2.1亿元;二是与开封市鹿鸣生物工程有限公司签订了灵芝及天然植物深加工食品项目,项目总投资 2.6亿元,外方投资2.6亿元;三是与四川高远投资管理有限公司签订了城区天然气利用工程项目,项目总投资5000万元,外方投资5000万元。
河南省建设厅网站:
2006年6月30日,省建设厅关于拟批准新成立的64家建筑企业公示名单中,焦作九万里房地产开发有限公司序号为24;
从上述报道中我们不难看出,河南九万里置业有限公司在郑州市场充其量是一个“大建筑队”水平。该公司成立于1993年,至2006年,14年的省会郑州房地产经营开发面积仅有12万平方米,按照当时郑州商品房的均价每米4000元计算,其销售额度仅为4.8亿元,年均产值仅3千多万元。另根据河南九万里置业有限公司工商登记资料,其注册资金仅有1000万元。这样的规模和业绩,在郑州市场充其量是一个4、5流的房产公司,确切的讲就是一个大建筑队的水平,根本称不上“极具实力”。另据2008年3月上旬“大河网”等各大媒体报道,河南九万里置业有限公司被列入2007年河南房企死亡报告名单,营业执照被工商部门注销。
无中生有的“九万里”
从前述报道不难发现,2006年初的河南九万里置业有限公司已经是一个行将死亡的空壳,李某借用河南九万里这支躯壳,企图在武陟地产市场借尸还魂的打算昭然若揭。看看这一连串时间内发生的事情----2月28日公务员小区奠基,4月11日签订合作协议,6月30日焦作九万里房地产开发有限公司才进入省建设厅新成立的建筑企业的公示名单。这是典型的先生孩后结婚。所以说,在我县与九万里的所谓招商引资的协商过程中,实际合作的九万里在法律意义上根本就不存,也就是说现在的水木清华真正的主人,在当时还没有在工商和建筑行业诞生。武陟县是在跟一个不具备法人资格的自然人谈一笔数亿元的生意。其中的交易和默契显而易见。事实上在以后的事情进程中,充分印证了这一点。
“公务员小区”其实是一个伪命题
“公务员小区”是我县的又一大创举,是一大阴谋。国务院国发[1998]23号《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》指出:(八)调整住房投资结构,重点发展经济适用住房(安居工程),加快解决城镇住房困难居民的住房问题。新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价,按保本微利原则确定。其中经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、管理费、贷款利息和税金等7项因素,利润控制在3%以下。要采取有效措施,取消各种不合理收费,特别是降低征地和拆迁补偿费,切实降低经济适用住房建设成本,使经济适用住房价格与中低收入家庭的承受能力相适应,促进居民购买住房。
(十四)经济适用住房建设应符合土地利用总体规划和城市总体规划,坚持合理利用土地、节约用地的原则。经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排,并采取行政划拨方式供应。
(十五)各地可以从本地实际出发,制定对经济适用住房建设的扶持政策。要控制经济适用住房设计和建设标准,大力降低征地拆迁费用,理顺城市建设配套资金来源,控制开发建设利润。停止征收商业网点建设费,不再无偿划拨经营性公建设施。
(十六)经济适用住房的开发建设应实行招标投标制度,用竞争方式确定开发建设单位。要严格限制工程环节的不合理转包,加强对开发建设企业的成本管理和监控。
“公务员小区”的策划者正是从这段文字中,读懂了“弦外之音”,逐步确立了罪恶的“路线图”。
第一步:看到城东新区的发展潜力;
第二步:产生吞地谋财之心;
第三步:在国发23号文件中寻找到经济适用房政策的空子;
第四步:找到可靠的假外地客商;
第五步:借用另外一家不起眼的房地产商的名义;
第六步:选择以“公务员小区”名义建设经济适用房。这一招最绝,可以以一挡四----一是以公务员小区名义建房向东马曲征地价格低一些群众工作也好做,毕竟这地被征用后不是用来开发赚钱;二是将来伺机变更经济适用房的性质,公务员绝对不敢反对,如果是以其他群体名义建设的经济适用房,一旦政府变卦会引发社会动荡;三是以“公务员小区”名义可以征到具有巨大增值潜力的好地块,因为公务员顺理成章要住在新的行政区附近呀!四是以给公务员队伍建房的名义,好挡住决策层内的反对意见。
第七步、第八步就不用说了,大家已经看到,现在的公务员小区已经逐步变为水木清华、斯坦福,成为地地道道的商品住宅了。
所以,当初的“公务员小区”项目压根就是一个阴谋,是一个遮羞布,挡箭牌,罪恶阴谋的替身而已!
夺你土地没啥商量 老咪入监有点冤枉
九万里的所谓公务员小区建设项目占地445亩,这在寸土寸金的县城核心区域,事情极为敏感,所在地东马曲群众工作难度可想而知,失地群众的安置问题、赔偿问题错综复杂,民生后患多多。然而,武陟县此项目的利益集团利用招商引资、重点建设项目、经济适用房建设是国家政策等一系列大棍子,并采取对东马曲两委班子进行政治恐吓等手段,最终以每亩5万元的超低价格如愿以偿将这块土地掠走,并交给九万里。
项目建设开始初期,善良的东马曲群众并没有过多难为这个带有福利性质的所谓公务员小区工程建设。随着第一批房屋即将交付,当初每平米750元的房价,在互相转手过程中,逐步涨到800元、900元,甚至上千元,开发商相继建设的后续楼盘售价也随之增高,巨额利益开始流入九万里的腰包。
此刻,被欺骗愚弄的东马曲群众开始觉醒,看到了某些利益集团借经济适用房名义
此刻,被欺骗愚弄的东马曲群众开始觉醒,看到了某些利益集团借经济适用房名义,行掠夺财富之实的真实嘴脸,多次向时任东马曲村委主任王老咪施压,要求九万里增加划地补偿款。王老咪心里清楚,这地是经政府手划拨走的,要增加补偿款也只能向政府提出要求,直接找九万里照不住脸。然而,要想找政府要钱,简直是白日做梦,几次要求被拒绝后,王老咪再也不敢跟政府要求增加补偿款了。但是,老百姓的呼声仍然不减。
一边是群众的强烈要求,一边是政府没人管这事,万般无奈的王老咪只得铤而走险,直面九万里,采取封堵工地大门、干扰施工等手段,向九万里施加压力,要求增加划地补偿款。九万里着实也慌了神,赶忙找到相关领导反映此事。到底是武陟有能人,一番谋划后,九万里心有成竹照计而行。在王老咪带人再次封堵工地大门时,九万里假装害怕,貌似花钱免灾,就三千五千、万儿八千、三万五万地给过王老咪几次钱,前后达几十万元。这些钱在九万里存有收据,但在东马曲村的账面上没有反映。王老咪除了给一同封堵九万里大门的人发放工资外,本村群众不论河东河西,姓张姓王,凡是有困难需要急用点钱的人,只要见到他面张开口,千儿八百,三千两千,随手就给,没借据不记账。到底老咪给过困难群众多少钱,到底有多少人向老咪借过钱,谁也说不清楚了。
以后的事情大家都知道。九万里以敲诈勒索案告王老咪,公安司法部门逮捕王老咪,王老咪被拘留判刑在监狱呆了一年多,村委主任职务也没有了。但是,这段时间东马曲再也没人敢向九万里要钱了,九万里把一期工程大部分房子也盖成了。
武陟房价的“大哥大” 容积率掩盖着超额利润
先看一组从媒体获得的水木清华公务员小区的数据:规划总地亩数445亩,一期工程建筑用地230亩,一期建筑面积28万平方米,总投资额2.1亿元,容积率仅1.3,绿化率高达32%,停车率可达30%。
按照上述数字计算,怎么也算不出容积率1.3,若真要算清楚,一期工程的规划容积率也应该是280000平米/230*667平米=1.825
单位建筑面积含土地价=50000元/667平方米*1.825=136元/平米
九万里最初的单位面积售价是750元,结合2006年的料价和工价,每平米750元的售价除去手续费用、税费等,至少还有100元的利润。这个利润已经是国务院23号文对经济适用房的3%利润的4倍,在10-12%。所以说,当初的规划就为开发商留有可观的利润可图。
那么容积率1.3这个数据从何而来呢,这是九万里聘请郑州一家策划公司撰写的宣传稿中披露的数据。容积率是建筑面积与占地面积的比值,这个数值越大,楼与楼之间的空地越少,住户的室外空间越拥挤,开发商的利润越大。就按照这个数据,我们看看现在的实际容积率,据实地测算,水木清华现有楼盘为6层,楼底宽度为10米,长度为a米,楼间距为15米,打上楼间距20%的其他公用地面,容积率=12米*a*6/(15+3)*a=4.0
可见,目前水木清华的实际容积率为4.0左右,这一数据高出九万里宣传的承诺2倍多,还高于国家规定的多层商品房净容积率最高不得超过3.0的规定。
《河南省实施〈中华人民共和国城乡规划法〉办法(草案)》对住宅小区擅自变更容积率等行为进行了规范,擅自变更容积率将限期拆除据。如果城建规划部门把商品房容积率每提高一个百分点,就可以使房屋开发商利润提高10%。房地产开发商为了赚取更多的利润,往往通过各种方法改变绿地以及其他公用配套建筑用地的性质,变更房地产开发项目的容积率等。
为此,《办法(草案)》规定:房地产开发项目的国有土地使用权出让合同签订后,任何单位和个人不得更改用地性质、容积率及其他与容积率相关的规划条件。违反者,将由县级以上人民政府城乡规划主管部门责令停止建设,限期拆除,并恢复原状。限期内不执行的,由县级以上人民政府责成有关部门强制执行。不能拆除的,没收实物或违法收入,可以并处建设工程整体造价10%以下的罚款。
水木清华的容积率由1.825增加到4.0,其利润增加了21.75%,按照1200元/平米的均价,280000平米的一期工程,九万里从擅自更改容积率就可以增加纯利润7300万元.而这笔利润活生生是偷梁换柱得来的,是以房主失去舒适生活空间为代价的。而我县的建筑监管部门却没有尽到自己的监管责任。
至于绿化率32%,停车率30%等,水木清华根本都达不到。
然而,纵使这样,水木清华公务员小区近三年来的房价也是一路领跑武陟城区的价位。从最初的750元/平米,直到现在的均价1500元/平米,有的楼层接近2000元/平米。三年时间楼价增加170%,达到最初开发价位的2.7倍。
如今,九万里早已经将公务员小区的画皮撕掉,水木清华、斯坦福成为地地道道的商品房开发项目,九万里的掠地掳财面目早就暴露无遗。
水木清华需要建一个“龙泉湖”
我县的龙泉湖项目是一项惠民工程,老百姓无不欢迎。当初龙泉湖项目是国家拨款修建的引黄补源工程,为的是补充地下水,改善生态环境。为了龙泉湖的选址,一场利益博弈明的暗的展开,最初选定的地址在东马曲村南边。但是,已经靠空手套到白狼的九万里,为了让“水木清华”名副其实有水,动用影响力,最终左右决策者修改城市规划,将龙泉湖建在水木清华旁边,利益集团又一次驾驭了决策者。验证了一句老话,财大气粗,有钱能使鬼推磨。
跑马圈地 舍我其谁
九万里在武陟实现其公务员小区项目的空手套白狼一夜暴发后,对武陟新区的黄金地段四处觑视。2009年7月21日,武陟县政府对位于朝阳一路与木栾大道交叉口东南角的一块地公开拍卖。且看武陟县国土资源局网站2009年8月27日的公告:
2009-04、05、07号国有建设用地使用权出让成交公告
2009年7月24日,在武陟县公共资源交易中心举办的武陟县国建设用地使用权挂牌出让会上,焦作九万里房地产开发有限公司以人民币3430万元竞得了位于朝阳一路与木栾大道交叉口东南角,编号为2009-04号宗地,面积40317.4平方米的国有建设用地使用权,该宗地出让用途为商业、住宅用地,出让年限商业用地40年、住宅用地70年;......
特此公告
武陟县国土资源局
二〇〇九年八月二十七日
武陟县国土资源局的拍卖文件附有该地块的画图
图上显示,这块地东西长北边223.22米,南边242.19米,南北宽西边163.97米,东边99.35米。另外隔着一条东西走向的45米宽的区间路南边还有2.0437亩的三角地。总面积是40317.4平米,合60.4737亩。
按照拍卖前已经做好的规划图,商业步行街共约25亩,属于商用土地租期40年,只能用于步行街商铺建设;办公区约22.8亩,属于步行街和物业公司办公用房建设土地;位于木栾大道与朝阳二街十字口角上的东西长70米,南北宽97.63米的商住区面积约10.25亩(6833平米),可以用来开发商品房出售。
总拍卖成交价3430万元,均价34300000/40317.4=850.75元/平米。能够开发销售的区域面积6833平米,地价折合34300000/6833=5020元/平米。按6层计算,每平方米建筑面积均摊地价就达到837元/平米。跟水木清华每亩5万元的地价相比,当时每平米建筑面积摊到的地价只有不足13元钱,比拍卖的地价每平米建筑面积少824元,一期工程28000平米,与现在的地价比较水木清华光在地价上就获利2307.2万元,东马曲人的养老钱就是这样给九万里吃掉,武陟老百姓的血汗钱就是这样被九万里喝干。
鉴于九万里一贯的不良经营手段,定会在办公区、步行街区原有规划功能上做手脚,买通监督部门,重演一场偷梁换柱的丑剧。
这一变更必然发生,高昂的房价压垮的是老百姓的脊梁,装满的是不良商人的腰包,得利的是利益集团。
不信走着瞧。
这就是九万里在武陟起死回生的经营史,这就是武陟某些人假借招商引资盗取国家和人民财富的一场闹剧,这就是九万里与武陟既得利益者掠地掳财的罪恶路线图。
各位请看,下步好戏连台:
一看出九万里如何大手笔大动作变办公用地为商业用地,大发利市。
二看土地和规划监督部门如何为虎作伥、作汉奸的干儿子,为九万里胡作非为提供方便。
三看新来的县领导如何傍大款,为吃块骨头而摇尾乞钱,大开方便之门,从而身败名裂。前任主管县长已被九万里湿了脚,在人民法庭上爬了堂台,前车之覆,后车之鉴
四看人民群众维护我们的家园,维护我们的利益,口诛笔伐,将不法分子,窃国(有土地)大盗从武陟哄出去!
2002年6月,美国总统布什提出了一个中东和平计划。计划通过三步走,逐步达到巴勒斯坦和以色列民族和解的目标。此后,几经周折于2003年4月30日,巴以美三方在红海港口城市亚喀巴宣布“路线图”计划正式启动。被全球称作的中东和平“路线图”,开启了中东和平的新进程,为深受战争苦难的巴勒斯坦人民带来了和平的希望。
然而,在相隔万里的中国小镇武陟县也存在着这样一张“路线图”,这就是焦作市“九万里”房地产开发有限公司,与不良官僚合伙勾结,经过精心策划部署,使尽巧取豪夺之手段,以建设公务员小区集资住宅为幌子,将农民赖以生存的大量土地贱购,垄断武陟新区黄金地段,一步一步再将公务员小区的外衣脱掉,进而转为商品房,抬价向社会销售,推动武陟房地产价格成倍增长,谋取巨额不义暴利,借农民赖以生存的土地,实现其拾麦卖烧饼式的罪恶敛财目标。
招商引资背后的另类动机
2005年-2006年初,武陟县领导层正在酝酿城东新区规划大盘,这一规划将彻底改变武陟县城的原有格局,大幅度向东发展。此刻,武陟籍李某敏锐的嗅到了个中的商机,借用已经在郑州房产市场举步维艰的河南九万里置业有限公司的名义,以外资投入武陟的面目出现,在我县部分有背景的人士协助下,以招商引资为幌子,一次性拿下东马曲445亩的耕地,空手挺进武陟地产市场。现将焦作日报、河南建设厅网站和武陟县政府网站对这一事件的报道摘录如下:
焦作日报:
开工建设新项目 首季招商开门红
时间: 2006-3-3 来源: 焦作日报
本报讯 2月28日上午,虽然寒意尚未完全消退,武陟县龙源镇东马曲村内却彩旗招展、人潮涌动,处处洋溢着喜庆气氛———由河南九万里置业有限公司开发、投资2.1亿元的武陟县公务员住宅小区项目开工奠基仪式正在此间举行。 为了进一步膨胀经济总量、增强经济实力,给新农村建设打好基础,龙源镇乘着该县
召开县委九届五次全会和县政府九次全会的东风,提出了“围绕经济发展大局,发挥区位优势,出台优惠政策,优化发展环境,提供优质服务,增强发展后劲”的工作思路,进一步加大了招商引资和项目建设的工作力度。 河南九万里置业有限公司成立于1993年,是郑州市的一家极具实力的房地产开发公司,十多年来已先后开发了郑州市工人路百草园小区、铁道部大桥局生活居住区等项目,开发面积达12万平方米。由该公司开发的武陟县公务员住宅小区,规划面积为445亩(其中一期工程占地200亩),建筑占地面积为280亩,开发面积达28万平方米,计划总投资2.1亿元,分四期建设完成,预计全部工期为三年。该项目的建设,不但能起到拉动龙源镇发展三产的作用,而且能转移农村的部分富余劳动力,真正带动农民增收。通过实施该项目,龙源镇不但使今年首季度的招商引资和项目建设工作实现了开门红,而且为完成全年的招商引资和项目建设任务、扎实开展新农村建设工作奠定了坚实基础。
从这篇报道可以看出,
开发商:河南九万里置业有限公司
项目名称:武陟县公务员住宅小区
总地亩数:445亩(其中,一期地亩:200亩)
建筑占地:280亩
建筑面积:28万平方米
总投资额:2.1亿元
这篇报道中还称:河南九万里置业有限公司成立于1993年,是郑州市的一家极具实力的房地产开发公司,十多年来开发面积达12万平方米。
武陟县政府网站:
2006年4月21日,武陟县政府网站刊登消息称:4月11日,我县以“中国河南国际投资贸易洽谈会”活动为契机,在县宾馆举办了“武陟县县情说明暨项目推介会”。活动期间,签订合作项目3个:一是与河南省九万里置业有限公司签订了公务员小区项目,总投资2.1亿元,外方投资2.1亿元;二是与开封市鹿鸣生物工程有限公司签订了灵芝及天然植物深加工食品项目,项目总投资 2.6亿元,外方投资2.6亿元;三是与四川高远投资管理有限公司签订了城区天然气利用工程项目,项目总投资5000万元,外方投资5000万元。
河南省建设厅网站:
2006年6月30日,省建设厅关于拟批准新成立的64家建筑企业公示名单中,焦作九万里房地产开发有限公司序号为24;
从上述报道中我们不难看出,河南九万里置业有限公司在郑州市场充其量是一个“大建筑队”水平。该公司成立于1993年,至2006年,14年的省会郑州房地产经营开发面积仅有12万平方米,按照当时郑州商品房的均价每米4000元计算,其销售额度仅为4.8亿元,年均产值仅3千多万元。另根据河南九万里置业有限公司工商登记资料,其注册资金仅有1000万元。这样的规模和业绩,在郑州市场充其量是一个4、5流的房产公司,确切的讲就是一个大建筑队的水平,根本称不上“极具实力”。另据2008年3月上旬“大河网”等各大媒体报道,河南九万里置业有限公司被列入2007年河南房企死亡报告名单,营业执照被工商部门注销。
无中生有的“九万里”
从前述报道不难发现,2006年初的河南九万里置业有限公司已经是一个行将死亡的空壳,李某借用河南九万里这支躯壳,企图在武陟地产市场借尸还魂的打算昭然若揭。看看这一连串时间内发生的事情----2月28日公务员小区奠基,4月11日签订合作协议,6月30日焦作九万里房地产开发有限公司才进入省建设厅新成立的建筑企业的公示名单。这是典型的先生孩后结婚。所以说,在我县与九万里的所谓招商引资的协商过程中,实际合作的九万里在法律意义上根本就不存,也就是说现在的水木清华真正的主人,在当时还没有在工商和建筑行业诞生。武陟县是在跟一个不具备法人资格的自然人谈一笔数亿元的生意。其中的交易和默契显而易见。事实上在以后的事情进程中,充分印证了这一点。
“公务员小区”其实是一个伪命题
“公务员小区”是我县的又一大创举,是一大阴谋。国务院国发[1998]23号《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》指出:(八)调整住房投资结构,重点发展经济适用住房(安居工程),加快解决城镇住房困难居民的住房问题。新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价,按保本微利原则确定。其中经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、管理费、贷款利息和税金等7项因素,利润控制在3%以下。要采取有效措施,取消各种不合理收费,特别是降低征地和拆迁补偿费,切实降低经济适用住房建设成本,使经济适用住房价格与中低收入家庭的承受能力相适应,促进居民购买住房。
(十四)经济适用住房建设应符合土地利用总体规划和城市总体规划,坚持合理利用土地、节约用地的原则。经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排,并采取行政划拨方式供应。
(十五)各地可以从本地实际出发,制定对经济适用住房建设的扶持政策。要控制经济适用住房设计和建设标准,大力降低征地拆迁费用,理顺城市建设配套资金来源,控制开发建设利润。停止征收商业网点建设费,不再无偿划拨经营性公建设施。
(十六)经济适用住房的开发建设应实行招标投标制度,用竞争方式确定开发建设单位。要严格限制工程环节的不合理转包,加强对开发建设企业的成本管理和监控。
“公务员小区”的策划者正是从这段文字中,读懂了“弦外之音”,逐步确立了罪恶的“路线图”。
第一步:看到城东新区的发展潜力;
第二步:产生吞地谋财之心;
第三步:在国发23号文件中寻找到经济适用房政策的空子;
第四步:找到可靠的假外地客商;
第五步:借用另外一家不起眼的房地产商的名义;
第六步:选择以“公务员小区”名义建设经济适用房。这一招最绝,可以以一挡四----一是以公务员小区名义建房向东马曲征地价格低一些群众工作也好做,毕竟这地被征用后不是用来开发赚钱;二是将来伺机变更经济适用房的性质,公务员绝对不敢反对,如果是以其他群体名义建设的经济适用房,一旦政府变卦会引发社会动荡;三是以“公务员小区”名义可以征到具有巨大增值潜力的好地块,因为公务员顺理成章要住在新的行政区附近呀!四是以给公务员队伍建房的名义,好挡住决策层内的反对意见。
第七步、第八步就不用说了,大家已经看到,现在的公务员小区已经逐步变为水木清华、斯坦福,成为地地道道的商品住宅了。
所以,当初的“公务员小区”项目压根就是一个阴谋,是一个遮羞布,挡箭牌,罪恶阴谋的替身而已!
夺你土地没啥商量 老咪入监有点冤枉
九万里的所谓公务员小区建设项目占地445亩,这在寸土寸金的县城核心区域,事情极为敏感,所在地东马曲群众工作难度可想而知,失地群众的安置问题、赔偿问题错综复杂,民生后患多多。然而,武陟县此项目的利益集团利用招商引资、重点建设项目、经济适用房建设是国家政策等一系列大棍子,并采取对东马曲两委班子进行政治恐吓等手段,最终以每亩5万元的超低价格如愿以偿将这块土地掠走,并交给九万里。
项目建设开始初期,善良的东马曲群众并没有过多难为这个带有福利性质的所谓公务员小区工程建设。随着第一批房屋即将交付,当初每平米750元的房价,在互相转手过程中,逐步涨到800元、900元,甚至上千元,开发商相继建设的后续楼盘售价也随之增高,巨额利益开始流入九万里的腰包。
此刻,被欺骗愚弄的东马曲群众开始觉醒,看到了某些利益集团借经济适用房名义
此刻,被欺骗愚弄的东马曲群众开始觉醒,看到了某些利益集团借经济适用房名义,行掠夺财富之实的真实嘴脸,多次向时任东马曲村委主任王老咪施压,要求九万里增加划地补偿款。王老咪心里清楚,这地是经政府手划拨走的,要增加补偿款也只能向政府提出要求,直接找九万里照不住脸。然而,要想找政府要钱,简直是白日做梦,几次要求被拒绝后,王老咪再也不敢跟政府要求增加补偿款了。但是,老百姓的呼声仍然不减。
一边是群众的强烈要求,一边是政府没人管这事,万般无奈的王老咪只得铤而走险,直面九万里,采取封堵工地大门、干扰施工等手段,向九万里施加压力,要求增加划地补偿款。九万里着实也慌了神,赶忙找到相关领导反映此事。到底是武陟有能人,一番谋划后,九万里心有成竹照计而行。在王老咪带人再次封堵工地大门时,九万里假装害怕,貌似花钱免灾,就三千五千、万儿八千、三万五万地给过王老咪几次钱,前后达几十万元。这些钱在九万里存有收据,但在东马曲村的账面上没有反映。王老咪除了给一同封堵九万里大门的人发放工资外,本村群众不论河东河西,姓张姓王,凡是有困难需要急用点钱的人,只要见到他面张开口,千儿八百,三千两千,随手就给,没借据不记账。到底老咪给过困难群众多少钱,到底有多少人向老咪借过钱,谁也说不清楚了。
以后的事情大家都知道。九万里以敲诈勒索案告王老咪,公安司法部门逮捕王老咪,王老咪被拘留判刑在监狱呆了一年多,村委主任职务也没有了。但是,这段时间东马曲再也没人敢向九万里要钱了,九万里把一期工程大部分房子也盖成了。
武陟房价的“大哥大” 容积率掩盖着超额利润
先看一组从媒体获得的水木清华公务员小区的数据:规划总地亩数445亩,一期工程建筑用地230亩,一期建筑面积28万平方米,总投资额2.1亿元,容积率仅1.3,绿化率高达32%,停车率可达30%。
按照上述数字计算,怎么也算不出容积率1.3,若真要算清楚,一期工程的规划容积率也应该是280000平米/230*667平米=1.825
单位建筑面积含土地价=50000元/667平方米*1.825=136元/平米
九万里最初的单位面积售价是750元,结合2006年的料价和工价,每平米750元的售价除去手续费用、税费等,至少还有100元的利润。这个利润已经是国务院23号文对经济适用房的3%利润的4倍,在10-12%。所以说,当初的规划就为开发商留有可观的利润可图。
那么容积率1.3这个数据从何而来呢,这是九万里聘请郑州一家策划公司撰写的宣传稿中披露的数据。容积率是建筑面积与占地面积的比值,这个数值越大,楼与楼之间的空地越少,住户的室外空间越拥挤,开发商的利润越大。就按照这个数据,我们看看现在的实际容积率,据实地测算,水木清华现有楼盘为6层,楼底宽度为10米,长度为a米,楼间距为15米,打上楼间距20%的其他公用地面,容积率=12米*a*6/(15+3)*a=4.0
可见,目前水木清华的实际容积率为4.0左右,这一数据高出九万里宣传的承诺2倍多,还高于国家规定的多层商品房净容积率最高不得超过3.0的规定。
《河南省实施〈中华人民共和国城乡规划法〉办法(草案)》对住宅小区擅自变更容积率等行为进行了规范,擅自变更容积率将限期拆除据。如果城建规划部门把商品房容积率每提高一个百分点,就可以使房屋开发商利润提高10%。房地产开发商为了赚取更多的利润,往往通过各种方法改变绿地以及其他公用配套建筑用地的性质,变更房地产开发项目的容积率等。
为此,《办法(草案)》规定:房地产开发项目的国有土地使用权出让合同签订后,任何单位和个人不得更改用地性质、容积率及其他与容积率相关的规划条件。违反者,将由县级以上人民政府城乡规划主管部门责令停止建设,限期拆除,并恢复原状。限期内不执行的,由县级以上人民政府责成有关部门强制执行。不能拆除的,没收实物或违法收入,可以并处建设工程整体造价10%以下的罚款。
水木清华的容积率由1.825增加到4.0,其利润增加了21.75%,按照1200元/平米的均价,280000平米的一期工程,九万里从擅自更改容积率就可以增加纯利润7300万元.而这笔利润活生生是偷梁换柱得来的,是以房主失去舒适生活空间为代价的。而我县的建筑监管部门却没有尽到自己的监管责任。
至于绿化率32%,停车率30%等,水木清华根本都达不到。
然而,纵使这样,水木清华公务员小区近三年来的房价也是一路领跑武陟城区的价位。从最初的750元/平米,直到现在的均价1500元/平米,有的楼层接近2000元/平米。三年时间楼价增加170%,达到最初开发价位的2.7倍。
如今,九万里早已经将公务员小区的画皮撕掉,水木清华、斯坦福成为地地道道的商品房开发项目,九万里的掠地掳财面目早就暴露无遗。
水木清华需要建一个“龙泉湖”
我县的龙泉湖项目是一项惠民工程,老百姓无不欢迎。当初龙泉湖项目是国家拨款修建的引黄补源工程,为的是补充地下水,改善生态环境。为了龙泉湖的选址,一场利益博弈明的暗的展开,最初选定的地址在东马曲村南边。但是,已经靠空手套到白狼的九万里,为了让“水木清华”名副其实有水,动用影响力,最终左右决策者修改城市规划,将龙泉湖建在水木清华旁边,利益集团又一次驾驭了决策者。验证了一句老话,财大气粗,有钱能使鬼推磨。
跑马圈地 舍我其谁
九万里在武陟实现其公务员小区项目的空手套白狼一夜暴发后,对武陟新区的黄金地段四处觑视。2009年7月21日,武陟县政府对位于朝阳一路与木栾大道交叉口东南角的一块地公开拍卖。且看武陟县国土资源局网站2009年8月27日的公告:
2009-04、05、07号国有建设用地使用权出让成交公告
2009年7月24日,在武陟县公共资源交易中心举办的武陟县国建设用地使用权挂牌出让会上,焦作九万里房地产开发有限公司以人民币3430万元竞得了位于朝阳一路与木栾大道交叉口东南角,编号为2009-04号宗地,面积40317.4平方米的国有建设用地使用权,该宗地出让用途为商业、住宅用地,出让年限商业用地40年、住宅用地70年;......
特此公告
武陟县国土资源局
二〇〇九年八月二十七日
武陟县国土资源局的拍卖文件附有该地块的画图
图上显示,这块地东西长北边223.22米,南边242.19米,南北宽西边163.97米,东边99.35米。另外隔着一条东西走向的45米宽的区间路南边还有2.0437亩的三角地。总面积是40317.4平米,合60.4737亩。
按照拍卖前已经做好的规划图,商业步行街共约25亩,属于商用土地租期40年,只能用于步行街商铺建设;办公区约22.8亩,属于步行街和物业公司办公用房建设土地;位于木栾大道与朝阳二街十字口角上的东西长70米,南北宽97.63米的商住区面积约10.25亩(6833平米),可以用来开发商品房出售。
总拍卖成交价3430万元,均价34300000/40317.4=850.75元/平米。能够开发销售的区域面积6833平米,地价折合34300000/6833=5020元/平米。按6层计算,每平方米建筑面积均摊地价就达到837元/平米。跟水木清华每亩5万元的地价相比,当时每平米建筑面积摊到的地价只有不足13元钱,比拍卖的地价每平米建筑面积少824元,一期工程28000平米,与现在的地价比较水木清华光在地价上就获利2307.2万元,东马曲人的养老钱就是这样给九万里吃掉,武陟老百姓的血汗钱就是这样被九万里喝干。
鉴于九万里一贯的不良经营手段,定会在办公区、步行街区原有规划功能上做手脚,买通监督部门,重演一场偷梁换柱的丑剧。
这一变更必然发生,高昂的房价压垮的是老百姓的脊梁,装满的是不良商人的腰包,得利的是利益集团。
不信走着瞧。
这就是九万里在武陟起死回生的经营史,这就是武陟某些人假借招商引资盗取国家和人民财富的一场闹剧,这就是九万里与武陟既得利益者掠地掳财的罪恶路线图。
各位请看,下步好戏连台:
一看出九万里如何大手笔大动作变办公用地为商业用地,大发利市。
二看土地和规划监督部门如何为虎作伥、作汉奸的干儿子,为九万里胡作非为提供方便。
三看新来的县领导如何傍大款,为吃块骨头而摇尾乞钱,大开方便之门,从而身败名裂。前任主管县长已被九万里湿了脚,在人民法庭上爬了堂台,前车之覆,后车之鉴
四看人民群众维护我们的家园,维护我们的利益,口诛笔伐,将不法分子,窃国(有土地)大盗从武陟哄出去!
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