轻轨与苏州商业的发展

自从苏州轻轨进入实质的实施阶段以来，苏州的房地产各界对于轻轨带来的苏州的房地产变化的讨论从来就没有停止过。但是对于普通市民来说，关注的主要是轻轨给房价带来的提升。其实，轻轨带给苏州房地产市场的变化远非房价提升那么简单，它对于苏州整个城区商业的重新布局也会带来深远的影响。
苏州的商业一直以来以观前商业圈，石路商业圈以及南门商业圈为中心，商业的发展水平及规模在整个长三角区域显得落后。经过了十年发展，工业园区及高新区居住人口及经济容量都得以迅速扩大。但是苏州虽然有了大城（居住）的概念，但是大市（商业）的概念却远未形成，随着轻轨的建设，将很大程度上促进苏州的整个城市化进程，实现整个城市层面上的商业联动，给老百姓的生活带来巨大的影响。
从首先建设的轻轨一号线来看，此线路贯穿左岸商业街，观前商业圈，石路商圈及高新区的商业中心一直延伸到风景秀丽的木渎。此线路可谓是连接苏州新旧商业的龙脉。如此黄金线路的通车，将极大的提升整个城市的商业形式，增强整个城市的商业互补性。经过过去几年的建设，工业园区依托便利的交通，高端的消费人群，园区的餐饮业呈现出往高端化、精品化发展的趋势，而观前商业圈由于浓厚的底蕴在零售业，品牌主力店方面有着更大的优势。石路及高新区也在各自的区域形成了自己的特色。当轻轨通车以后，苏州的商业将呈现出四地联动的良好态势。古城区的商业将更多的朝着旅游业，大众化与平民化发展。高新区及工业园区由于其居住人群以及交通优势，将在餐饮业，精品店、商业主力店大型购物超市等方面更大的提升自身的档次，实现有别有古城区的高端商业氛围。由于轨道交通的便捷，使整个城市实现商业互补与共同繁荣。
从规划上看，苏州的城市属于典型的线状分布，园区，市区，高新区一字排开。这种城市布局使城市的副中心更容易形成。但是由于传统的交通方式的约束，各个区域之间的流动显得比较困难。随着园区、高新区的日益发展，市民在日常的购物方面更希望能够有一种更便捷的生活服务方式。让我们来想象一下几年之后新区现代家庭在周末的一天的生活吧。早晨起床，在吃完一个顿营养早餐之后，一家三口一起到三香路体育馆去运动一番，运动过后，到观前街购买儿子想要的玩具及日常家里需要日常生活用品。下午回到园区或新区，为了奖励儿子，请他吃上一顿美味的晚餐，然后去文化艺术中心看一场电影。结束后二十分钟，便回到了家里，进入美梦。而这些所有的生活场景都可以通过轻轨来实现。
由于轨道交通的超常运输能力，使消费人群更容易聚积，从而快速的提升各区域的商业的专业化水平，提高城市商业的形象。这对于各个区域特别是园区商业发展带来深远的影响。长期以来，园区的商业发展相对比较滞后，虽然政府在商业发展方面做了诸多的努力，但是园区的商业总显人气不足。随着轻轨通车，利用园区便利的交通优势及相对集中的高消费人群，园区的商业将实现惊人的蜕变。不久的将来，园区在大型超市，主力店及高端消费方面将体现出其他区域不可能有的优势，不光是在园区居住的人，将有更多的其他区域人来园区购物，餐饮及消费，这也将极大提升园区特别湖东的生活品质，真正实现园区高品质生活区域。由于消费人群的扩大，使各区域商业实现专业化的发展趋势，提高城市整体服务化水平。
随着城市生活的日益提速，人们在工作之余也希望能够有一个工作之外的休闲去处。轻轨将在一定程度上延伸城市窝居人群的活动范围，使城市生活实现工作与休闲两大主题的完全融合。在过去一段时间内，由于交通的限制，苏州的工作，休闲及娱乐设施区域化不明显，各自的服务半径偏小。轻轨建之后，其便利快捷的交通方式使人们可以非常方便的来往于木渎，吴中等风景优美的休闲去处，为紧张的城市生活带来一分放松。在一定程度上形成现代园区，文化古城、山水吴中的生活区域城区格局，为普通老百姓的生活带来全新的互动方式。
记得有一句话说“火车一响，黄金万两”，那么轨道交通对于苏州市民来说，应该不仅仅是简单的上下班代步工具，也不仅仅是地产高提出的房价升值的一个筹码，他对于整个城市商业的影响将直接影响到千家万户的生活，要不了多久，苏州就会流行这么一句话“品质生活，从轻轨开始”。